小区这些车位成“僵尸位”，居民们吐槽：没点车技，真不敢停

“没点车技，还(hái)真不敢把车往机械车库停。”

“我家小区(xiǎoqū)也有机械车位，没人去停，现在也变成‘僵尸库’了，尤其是上层的(de)车位。”

作为缓解停车难的重要解决方案之一，立体机械停车库很常见，大型商业综合体(zōnghétǐ)、医院等场所都能(néng)见到。

然而，现实中一些车主却对机械停车库有些“爱”不起来(qǐlái)。

特别是在一些(yīxiē)住宅小区里，车库出现了过道(dào)停满车，机械车位却空空如也的窘境。

小区机械车库(chēkù)为何会沦为“僵尸库”？如何才能(cáinéng)让机械车库正常运转起来？

这两天，潮新闻记者带着(zhe)问题走访了(le)杭州一些小区，也听取了行业专家的意见。

小区里的机械车库部分上层车位成了(le)“僵尸位”

杭州上城区(chéngqū)三里亭附近一小区，地下停车库内全部安装(ānzhuāng)着两层的机械立体停车库。

5月(yuè)7日，记者走访时看到，该小区机械车库仅下层在使用，上层全部停用，有的上层车位还堆(duī)了杂物，部分操作面板也被拆除了。

三里亭附近一小区机械车库上层车位停用。记者(jìzhě) 谢春晖 摄

一处立柱上贴着出租车位广告，记者打过去后(hòu)，一名业主接起(jiēqǐ)了电话。“车位是我家的，可以出租。”

他坦言，上层的车位“老早不用(bùyòng)了，拆也拆不掉”。

一名业内人士表示，由于杭州对于(duìyú)新建住宅的停车泊位数量有一定的配建要求，过去不少(bùshǎo)住宅交付投用时，将机械车库作为配套(pèitào)设施一并交付。

有的上层车位还堆放了杂物。记者(jìzhě) 谢春晖 摄

小区里机械车位使用率偏低的状况并不少(bùshǎo)见。

“刚开始确实感觉挺现代的(de)，但(dàn)日子久了(le)，机械车库变成了负担。”杭州一名业主钱先生告诉记者，他家所在的小区，交付至今已超过20年。“机械车库老早不用了，现在就是个摆设。”

据他了解，这些机械车位(chēwèi)“荒废”之后，现在没有人维护，居民(jūmín)也不太关心。

目前，他所在的(de)小区里，绝大多数车都停在地面车位上。“车位蛮紧张的，有时候车位停满(tíngmǎn)了，有的车就找个角落‘塞’一下。”

徐先生说，如果机械停车库能用起来或者拆除，就会(huì)多出一些车位(chēwèi)，但现实却是这并不好实现。

停不进的困扰与拆不掉的窘境(jiǒngjìng)

“除非真的找不到车库(chēkù)，否则我肯定不会去停机械车库的。”

杭州市民小徐开着一辆新能源车，虽然有(yǒu)5年多驾龄，但对机械车库仍(réng)心有余悸。

他说，停机械车库太考验车技了，倒车入库(rùkù)时轮胎很容易蹭(cèng)到机械车库底部的铁质围挡，影响轮胎使用寿命。“我有一次倒车时没留意，反光镜(fǎnguāngjìng)还蹭到了机械车库的立柱(lìzhù)上，直接就掉下来了，修车花了三四千。”

走访时，不少车主(chēzhǔ)都表示，不太喜欢把车停入机械车库内。很多人认为，相比传统的地面停车位，在机械停车库泊车时要求更(gèng)精准。

也有一些车主对机械立体停车库(tíngchēkù)的安全性有顾虑。

刚(gāng)买车不久的杭州姑娘小李说，她在社交平台上看过机械(jīxiè)车库发生的事故，比如二层车库的车子翻下来砸中了一层的车，或者车门在立体车库升降时意外被压变形，因此她不敢尝试(chángshì)停机械车库。

从事机械车库设计已有(yǐyǒu)25年的浙江诺力车库设备制造有限公司总经理梁明告诉记者，车主反映(fǎnyìng)的停不进的问题主要(zhǔyào)与机械车位设计标准滞后有关。

“早期的机械车位设计标准(shèjìbiāozhǔn)参照的是普通家用燃油车，规格偏小，如今汽车尺寸(chǐcùn)变大，新能源汽车普及，当初的标准已跟不上(gēnbùshàng)现在的发展。”

梁明表示，还有的开发商为了追求低成本，选用落后、低劣的机械停车设备，也对机械车库的整体口碑造成(zàochéng)了一定影响(yǐngxiǎng)。

此外，有业内人士表示，许多小区的机械车库产权属于(shǔyú)开发商(kāifāshāng)。“作为一种固定资产，不能轻易拆除。而且拆除后，会导致(dǎozhì)车位数量不符合配建要求。”

记者注意到，2024年(nián)3月(yuè)1日起施行的浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》中提到，新建住宅建筑不(bù)应(yīng)采用机械(jīxiè)式停车库，商业建筑停车场(库)配置的机械停车位数不宜超过其配建停车位总数的40%，其他建筑工程不宜超过其配建停车位总数的60%。

如何让机械车库不“鸡肋”？专家有话(yǒuhuà)说

机械车库并非“鸡肋”，关键在于如何(rúhé)设计规划和规范管理。

在杭州(hángzhōu)，有的机械车库利用率较高，而且缓解了周边老旧(lǎojiù)小区停车难的问题。

5月7日傍晚，记者在位于拱墅区(gǒngshùqū)大关西苑的(de)一处立体机械停车库看到，这里的车辆进进出出，停放有序，车库管理员(guǎnlǐyuán)协助着车主规范泊车。

大关西苑利用率较高的机械车库。记者 谢春晖(chūnhuī) 摄

“停车位(tíngchēwèi)基本都租出去了，主要是租给周边小区居民的。”该立体停车场管理员说，他们24小时候轮流(lúnliú)管理这片车库，负责调配立体车库的车位、协助业主取(qǔ)用车。

一位来(lái)停车的小区业主告诉(gàosù)记者，这里的机械停车库可以按年或按月租赁。

“按年租是4800元一年，月租(yuèzū)是500元一月。”业主说，租金比小(bǐxiǎo)区内停车包月稍贵一些，但能够确保每天一定有车位停。

梁明(liángmíng)表示，有(yǒu)的机械车库设计标准有所更新，做到了加大、加宽、加重，更利于车主停放，因此具有(jùyǒu)较(jiào)高的利用率(lìyònglǜ)。“现行的机械停车设备应更新设计标准，并进行升级和改造，比如以前的机械车位宽度多为1.8米，现在应做到1.9米到2米；承重量应做到2.5吨及以上。”

大关西苑利用率较高的机械车库(chēkù)。记者 谢春晖 摄

此外，智能化改造也有助于提升停车体验。“当前机械停车设备技术正在(zhèngzài)更新迭代，像是(xiàngshì)平面移动、垂直升降类智能车库、全自动车库的用户体验较好，已在不少商场(shāngchǎng)、酒店投入使用。”梁明说。

中国汽车(qìchē)流通协会专家委员会委员章弘告诉记者，要解决已有的机械车位变“僵尸位”的问题，可以通过更新设计标准、优化(yōuhuà)管理、提高运维效率和合理配置(hélǐpèizhì)车位资源等(děng)措施，提高机械车位的使用效率和经济效益。

他建议，从优化(yōuhuà)定价策略(cèlüè)着手，可适当降低停车费用，或推出优惠套餐，吸引更多车主选择。

此外，他认为改善(gǎishàn)设施与环境，加强人员培训与管理也十分重要。

“还(hái)可以引入智能停车管理系统，实现车位预订、在线支付、自动识别车辆等(děng)功能，能够实时监控车位的使用状态，管理人员可以根据数据合理安排(hélǐānpái)车位资源。”